6月待售房屋下降-更多证据表明房屋发生了逆转

CNBC · 市场分析 · 07月30日
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关键要点

  • 已签署的现有住房合同于6月到期。
  • 根据标普Case - Shiller的最新数据, 5月份的价格较2020年5月上涨了近17%
  • 6月初,抵押贷款利率略有上升,这只会增加负担能力问题。

根据全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据,以已签署的合同衡量, 6月份的待售房屋数量比5月份下降了1.9% 。

销售亦较2020年6月下跌1.9% 。待销售为一至两个月内已结束销售的前瞻性指标。

房地产经纪人首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)说, "自1月以来,待售房产一直在下滑,这表明了市场的一个转折点。买家仍然有兴趣并想拥有一套房子,但创纪录的房价正在导致一些人退房。 "

根据标准普尔Case - Shiller国家房价指数(S & P Case - Shiller National Home Price Index)的最新数据, 5月份的房价较2020年5月上涨了近17% 。这是有史以来最大的年度涨幅。鉴于待售房屋供应仍然紧张,特别是在低端市场, 6月份的房价可能会很好地超过这一涨幅。

房价很高,因为库存一直很低。但这种情况正在开始改变。根据Realtor . com的数据, 6月份新上市的房屋数量比2020年6月增长了5.5% 。

Realtor . com高级经济学家乔治 Ratiu表示: "由于房价处于创纪录高位,抵押贷款利率仍徘徊在创纪录低点附近,卖家正在认识到有利条件" .

从地区上看, 6月份未完成的销售额比5月份增长了0.5% ,比去年同期增长了8.7% 。中西部地区的销售额每月增长0.6% ,但每年下降2.4% 。

于南方,待销售较2020年6月分别下降3%及4.7% 。于西方,待销售每月及每年分别下降3.8%及2.6% 。

6月初,抵押贷款利率略有上升,这只会增加负担能力问题。到本月底,利率再次下降。云预测,到今年年底,抵押贷款利率将更稳定地上升。

"这种上涨将软化需求,冷却价格升值, "他补充道。

根据美国人口普查, 6月份新建房屋的销售额也有所下降,当月下降了6% ,同比下降了近20% 。

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