Colliers报告称,南湾办公室市场在反弹中达到了“转折点”

水星新闻 · 市场分析 · 07月09日
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圣何塞-周四发布的一份报告显示,南湾写字楼市场在第二季度录得了大约三年来的最佳表现,这首次暗示该地区的商业地产行业正开始从冠状病毒引发的疾病中恢复过来。

Colliers周四报告称, 2021年4月至6月季度,南湾的公司占据了280万平方英尺的办公空间,这是2018年第二季度以来该指标的最佳展示。

280万平方英尺的办公空间是通过新的租赁、租户在该季度占用的预先租赁的新办公楼以及公司为自己占用而购买的办公楼来实现的。

商业房地产公司Colliers在周四发布的报告中表示: "随着远程工作成为硅谷的新常态,大流行给办公室的未来带来了不确定性。 "

然而,根据Colliers高级研究经理Lena Tutko撰写的报告,该地区的办公室部门有了明显的改善。

图科在报告中写道: " 2021年第二季度标志着硅谷办公室市场的一个转折点。 "

根据Colliers的数据,根据Colliers的测量,办公租赁活动比2020年第二季度增长了237% -超过三倍-当时的活动面积约为816 , 000平方英尺。

图科在报告中写道: "随着COVID - 19限制的逐步取消,越来越多的公司宣布了重返办公室的计划,交易速度加快。 "

科技行业是增加南湾办公室的交易背后的主要推动力。

Colliers在报告中表示: "苹果、 应用材料和网存等本土科技巨头加深了他们的足迹。 "

2021年4月至6月季度的值得注意的交易包括:

-苹果在Sunnyvale的Pathline Park Office项目租用701 , 000平方呎,该项目由Irvine Co .开发。

布鲁克菲尔德资产管理公司伙伴公司于3月以6.3亿美元购买了两座办公楼、一个电影院综合体和山景圣安东尼奥中心村的一个停车设施。

- 网存于4月签署了一份租约,将总部迁至圣何塞的桑塔纳街,租用了一栋总面积301 000平方英尺的办公楼。

- Tishman Speyer收购了NetApp的校园,该科技公司正在Sunnyvale腾空,斥资3.65亿美元收购了Sunnyvale建筑群,总面积为70万平方英尺。

- 应用材料在5月份为Sunnyvale的三栋建筑支付了略低于8 100万美元。

-今年5月,谷歌(Google)获准在圣何塞市中心开发一个改变游戏规则的混合用途社区,这家搜索巨头可以在那里雇佣多达2.5万名员工。该项目将包括办公室、住宅、商店、餐馆和酒店设施。

这种势头可能会持续下去: Facebook正在关注网存校园,可能会寻求在南湾租赁高达100万平方英尺的土地。

然而,对该地区的办公室部门来说,并非一切都是美好的。

第二季度,南湾的办公室空缺率上升至10% ,而2021年第一季度为9.4% , 2020年第二季度为6.5% 。

然而,办公室租金仍在上涨。南湾办事处于2021年第二季度的平均租金为每平方英尺5.26美元。这与2021年第一季度每平方英尺5.15美元的办公室租金以及2020年第二季度5.24美元的租金相比有所增加。

办公室交易的激增似乎预示着南湾商业地产行业的长期健康。

Colliers的报告说: "尽管有灵活和混合工作模式的趋势,但物理校园将继续在硅谷独特的文化和增长中发挥关键作用。 "

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