尽管通胀达到13年来的高点,抵押贷款利率在过去一周有所下降。发生了什么?

MarketWatch · 市场分析 · 06月10日
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过去一周来,基准抵押贷款利率下滑,没有任何明显的下降理由,继续对价格敏感的购房者起到缓期作用。

截至6月10日的一周内, 30年期固定利率抵押贷款平均利率为2.96% ,较前一周弗莱迪 Mac下跌了三个基点

已报告。

15年期固定利率抵押贷款平均下跌4个基点,至2.23% 。 5年期美国国债指数可调整利率抵押贷款平均下跌2.55% ,较上周下跌9个基点。

一般来说,抵押贷款利率与包括10年期美国国债在内的长期债券收益率大致相同

过去一周也不例外。 Realtor . com首席经济学家丹妮尔·黑尔(Danielle Hale)表示: " 弗莱迪 Mac 30年期贷款的固定利率本周与10年期美国国债收益率一起下跌,因为投资者似乎接受美联储(Federal Reserve)的观点,即当前的通胀是暂时的,继续需要耐心的货币应对。 "

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本周的抵押贷款利率报告也可能反映出上周五公布的月度就业数据,因为5月的就业数据低于预期.

不过,其他经济学家认为,利率的波动并不那么合乎逻辑。 Zillow的经济学家马修 ·斯皮克曼(Speakman)说: "利率的下降以及影响利率的债券收益率一直困扰着市场,因为没有明显的理由采取这种行动。 "

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他认为, 5月份的就业数据应该"只是防止利率急剧上升,而不是引发有意义的衰退" 。

利率的变化也可能反映了外国购买美国国债的情况,这将给利率带来下行压力。不管怎样,利率还没有显示出与整个经济中的通胀率一致的大幅上升,通胀率达到了消费者价格指数(Consumer Price Index)最新数据的13年高点。新数据可能会给利率带来一些上行压力。

Speakman说: "利率波动似乎与任何具体数据或事态发展无关,因此很难在近期规划它们的前进道路。 "

与此同时,抵押贷款机构对市场前景越来越悲观。房利美(Fannie Mae)的一项新调查

调查发现, 69%的贷款机构预计其利润率在未来三个月内将下降,创历史新高。

抵押贷款申请减少,部分原因是再融资活动减少,因为利率从2021年的创纪录低点上升。但也有证据表明,购房贷款需求下降,这可能表明,买家正在被竞争激烈的市场压垮。

Hale说: "房地产泡沫和崩盘的担忧很常见,甚至出现在说现在是买房的好时机的人中,这一比例创下历史新低。 "

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